CHOISIR SON LIEU D'HABITATION 

La première grande décision sera de choisir entre Buda et Pest.

 

Voici quelques éléments :

➡️ Si vous voulez profiter pleinement des avantages de la ville (la voiture n’y est pas nécessaire, les transports en commun sont nombreux), choisissez de vous installer à Pest (centre ville dont le point névralgique est Déak Férenc tér où se croisent les lignes de métro) ou à Buda proche du Danube (Széll Kàlmàn tér, Déli Pályaudvar, quartier de Gellért, Roszadomb (la colline des roses)).
Dans ce cas, si vous choisissez de scolariser vos enfants à l’école française, cette dernière a mis en place un transport en bus à partir de certains endroits de la ville (service payant dont les évolutions sont indépendantes de Budapest Accueil). Vous pouvez consulter le site internet du Lycée Français.

➡️ Beaucoup de familles francophones sont regroupées à Buda dans le haut du 2ème, le 2A et le haut du 12ème arrondissements pour la proximité du Lycée Français. Ce sont des quartiers plus résidentiels qui disposent néanmoins de nombreux commerces de qualité. Arborés, vallonnés, vous y trouverez de belles maisons avec jardin mais éloignés du centre ville (entre 30 et 60 minutes en tram). Pour circuler dans ces quartiers parfois escarpés, nous vous conseillons d'avoir une voiture.

Si vous choisissez d’habiter près du Lycée Français, prenez en considération que l’accès au centre-ville ne peut se faire que par Hűvösvölgyi út et le passage par Széll Kálmán tér et Déli Pályaudvar, des points de convergence très congestionnés aux heures de grande affluence.

En transport en commun, les tram 61,56 et 59B (très réguliers) vous conduisent à Széll Kálmán tér (à 3 stations de métro de Déak Férencs tér) en 20 mn à partir du terminus Hűvösvölgyi.

➡️ Vous pouvez également sortir de la ville et profiter de belles propriétés avec des jardins spacieux à des prix plus intéressants selon 3 axes principaux :
    - L’axe Óbuda - Szentendre
    - L’axe IIème arrondissement - Solymár ou Budakeszi
    - L’axe XIIème arrondissement Budaörs – ou Törökbalint.


Avant de faire votre choix, pensez à nous contacter pour que nos bénévoles partagent avec vous leur expérience de vie. 

 

TROUVER SON LOGEMENT

 

2 possibilités 

- Vous êtes en relation avec une société de relocation ou un agent immobilier : ils font jouer leurs contacts et vous proposent des biens correspondants à vos critères.
Avantages : vous ne vous occupez de rien pour la prise de rendez-vous, les biens proposés sont de qualité et vous avez un interlocuteur francophone ou anglophone pour la conclusion du bail. Vous serez pris en charge pour les visites des différents biens.

- Vous voulez chercher vous-même votre futur logement. Vous pouvez consulter les annonces des différentes agences immobilières sur le site ingatlan (l’équivalent de Seloger.com en France) et contacter des grandes agences comme otthon centrum et duna house. Il n’est pas rare de voir le même appartement dans plusieurs agences à des prix différents. A Budapest, ce n’est pas l’offre qui manque mais il est important de bien définir vos critères de recherche avant de vous lancer.

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Les conseils 

- Il est important de déterminer ses critères (quartier, appartement ou maison, nombre de chambres, ancien ou moderne, meublé ou non-meublé, etc) avant de commencer les recherches. A Budapest, ce n’est pas l’offre qui manque mais il y a de tout !
- Les Hongrois raffolent des spots lumineux. Attendez-vous à une facture d’électricité salée si votre maison en abonde et que vous ne faîtes pas attention à votre consommation.

- Attention au mode de chauffage. L’isolation dans l’ancien est souvent mauvaise. Privilégiez le chauffage individuel, vous serez maître de votre consommation.

- Si vous choisissez un appartement donc de vivre en copropriété, il faut bien demander ce que comprennent les charges de l’immeuble (notamment si l’eau est comprise).

- Faîtes-vous aider pour la conclusion du bail, la législation n’est pas la même qu’en France (sur le préavis, le dépôt de garantie, la durée du bail, etc).

- Ne signez pas pour une période trop longue : les circonstances peuvent changer, vos désirs ou préférences évoluer, et une fois installés, vous  connaîtrez mieux la ville et vos habitudes.

Le budget pour la location

Les loyers espérés ne sont pas toujours les loyers affichés donc n’hésitez pas à visiter au-dessus de votre budget et faire des propositions. La transaction peut se conclure avec une réduction importante … en Hongrie, il FAUT négocier le prix des loyers.

N'hésitez pas à proposer de payer en Euros : les propriétaires qui ont signés des contrats en euros sont très heureux ces dernières années avec l'évolution du taux de change.

En général, les locataires ne payent pas d’honoraires, seuls les propriétaires payent une commission à l’agence.

De plus, vous pouvez négocier avec le propriétaire de nombreuses choses comme la pose de rideaux, l’achat d’électroménager et même demander à repeindre les murs (en général, plus le loyer est élevé, plus vous pouvez être exigeant).


Si vous voulez acheter 

Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, la tentation est grande car les prix semblent peu élevés et engager  des travaux de rénovation peut être très intéressant. Pour avoir un ordre d’idée, vous trouverez des statistiques mis à jour quotidiennement sur le lien suivant :
 www.ingatlan.com/index.php?page=statisztika

L’achat à Budapest requiert du temps et un certain nombre de précautions. Attention, la copropriété n’existe pas en Hongrie, il faut donc faire attention à des détails tels que l’état de la façade, des ascenseurs, de la toiture, etc.
Il faudra bien évaluer l’état des immeubles, le visible et l’invisible : combles, plomberie, électricité, etc.

En dernier lieu, choisissez bien votre avocat car les formalités doivent vous être bien expliquées. C’est lui qui remplacera le notaire habituellement sollicité pour ce type de transaction en France. Plusieurs agences assurent l’accompagnement administratif et juridique lors d’un achat/location.
 

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